江门市JZL2023-1（新会01）号国有建设

用地使用权网上挂牌租赁公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式租赁江门市JZL2023-1（新会01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JZL2023-1（新会01）号地位于新会区司前镇白庙村委会长合门口、狗门岗（土名）；用途为零售商业用地；地块建设用地面积8052平方米，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：15年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划指标：按新会智造产业园凤山湖园区启动区建设五路南侧、规划六路东侧地块规划意见要求执行。容积率：0.3-1.0，计算容积率建筑面积：2416-8052平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；行政办公及生活配套设施：不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。

（三）其他租赁条件：1.成交价为15年租赁期价格，竞得人按成交价一次付清。自国有建设用地租赁合同签订之日起30日内付清。2.竞得人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，竞得人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。3.租赁期限届满前三个月内，竞得人可向自然资源部门申请续租，经批准后可续租。竞得人不提出申请续租或竞得人提出申请续租未获批准的，租赁期限届满后无偿无条件收回土地，并移交新会区工业园区管理委员会统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后竞得人须自行拆除并恢复原状，费用由竞得人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。4.租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途。5.竞得人未经批准不得将土地租赁权向第三方进行转让、抵押、质押、留置、担保或其他处置。6.租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物可向第三方出租，但不得销售。土地租赁期满时，竞得人必须收回全部建筑物、构筑物使用权，并确保权属清晰、无争议。凡因地上建筑物、构筑物权属不清晰或存在争议影响交回土地的，自然资源部门有权向竞得人追究法律责任。7.租赁期限届满，竞得人拒不按约定方式处置租赁土地上的建筑物、构筑物的，自然资源部门可以按照约定拆除租赁土地上的建筑物、构筑物并清场，相关费用由竞得人承担，土地租赁合同另有约定的除外。租赁土地上拆除的建筑物、构筑物不予补偿。竞得人拒不执行的，由自然资源部门提请民事诉讼申请人民法院强制执行。

（四）本宗地挂牌起始价：2657.16万元；竞买保证金：532万元；最低增价幅度：50万元/次。

二、根据《江门市自然资源局等6部门关于印发江门市市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人必须是江门市、区属国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。

三、本次网上挂牌租赁宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌租赁活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年2月8日至2023年2月27日；

（二）竞买申请时间：2023年2月28日至2023年3月9日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年2月28日至2023年3月9日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年2月28日至2023年3月14日10时；

（五）网上限时竞价时间：2023年3月14日10时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌租赁活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌租赁活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

                                                                        江门市自然资源局

                               江门市公共资源交易中心

                                                                        江门市公共资源交易中心新会分中心